闸北土地楼板价卖不过青浦

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　闸北土地楼板价 不过青浦区 　　11月12日，今年第9号土地出让公告中的最后一批土地也完成了出让。与之前的新江湾城 D3地块和青浦赵巷特色居住区地块的境遇形成极大反差的是，位于内环以内的闸北区芷江西街道191街坊27、28丘、189街坊18丘两幅地块最终竟然以底价出让，拿a地的是在上海土地市场久无“动静”的中海地产。根据记者了解，闸北芷江两地块就是北广场B1、B2地块。中海拿地的总价是14.713亿元人民币。 　　内环土地比中环便宜跟青浦差不多 　　根据今年第9号土地出让公告资料显示，闸北区芷江西街道的191街坊27、28丘、189街坊18丘地块为相邻两地块，位于新客站北广场地区，四至范围是：东至长兴路、南至交通路、西至大统路、北至太阳山路；东至长兴路、南至太阳山路、西至大统路、北至永兴路。出让公告资料显示，土地规划用途为商业、办公、住宅，地块面积为4.4224公顷，容积率为2.5-3.0。两地块共可建建筑面积12.47万平方米（住宅20044平方米，商办104611平方米）。 　　在12日的土地出让现场，记者看到的是与新江湾城土地出让现场截然不同的冷清场面，挂牌价14.713亿元自始至终没有被改动过，中海地产基本没有遇到任何有力的竞争对手，最终仅以挂牌起始价14.713亿元拿下两幅地块。据此推算，闸北区芷江西街道两地块的成交楼板价约为11800元/平方米。有开发商表示，内环以内的地块能卖出如此便宜的楼板价，实属罕见。这一成交楼板价比此前刚刚“出炉”的中环以外的杨浦区新江湾城D3地块便宜将近8000元/平方米。更出乎人意料的是，一周之前，青浦区赵巷镇特色居住区地块的楼板价也要10672元/平方米，两地之间的通勤距离达到30公里以上，然而楼板价仅相差1000元/平方米左右，实在让人有些看不懂。 　　业内人士：新规下的住宅地价格具参考性 　　一位业内人士分析指出，今年以来，土地市场上的纯住宅用地十分稀缺，各路开发商对于纯住宅用地的青睐要高于综合用地。此前出让的新江湾城D3地块和青浦区赵巷镇特色居住区地块属于纯住宅用地，开发商的关注度还是在纯住宅用地上，再加上住宅用地的争夺往往要吸引十几家甚至几十家国内开发巨头竞拍，价格肯定不会便宜。相比之下，商、住综合用地对于开发商的吸引力并不是很大。从闸北区芷江西街道两地块的地理位置和地块外部环境来看，远没有新江湾城和青浦赵巷镇好。因此，地块遇冷也在情理之中。 内环以内地块的楼板价竟然卖不过郊区地块，这也让很多开发商非常困惑。上述分析人士表示，由于近期拍卖竞价采用一次性叫价新规，开发商往往采用“煞根价”以确保拿地，目前一些纯住宅地块价格并不能完全反映出土地的原本价值，也不具有参考作用。 　　仲盛集团巨资掘金长三角旅商地产 　　记者近日得知，开业仅一年的桐乡皮革城已于11月10日易主仲盛集团，仲盛将投入近6亿元掘金该长三角旅商项目。目前仲盛在上海拥有3个标志性房地产项目，包括投资10多亿元的“上海银行大厦”，斥资逾20亿元开发的位于莘庄站南广场的上海仲盛商业中心以及名都城项目。 　　桐乡皮革城项目是仲盛集团首个商业旅游地产和专业市场相结合的投资产品，这家位于320国道和盐湖省道交汇处、总建筑面积17万平方米的皮革城，距离沪杭高速屠甸出口仅5分钟车程，称“以品牌打造华东地区鞋业皮革第一城”，主要经营箱包，皮衣，皮草，鞋业。“我们正是看中了旅游资源对商业地产的巨大拉动，”仲盛置业销售部总经理汤晓丹称，此次收购行为的目的立足于专业市场的培育，靠商业价值的提高，进而使商业地产得到增值。 　　除了桐乡本身是皮革产业基地的原因外，乌镇或许是从事高档地产10多年的仲盛集团钟情其桐乡皮革城的另一个理由。有旅游业内人士分析，随着乌镇二期西栅景区的开发，其每年游客数量将由当前的500多万人次翻番,而桐乡皮革城是乌镇旅游线路指定的旅游购物中心。 　　汤晓丹透露，仲盛置业下一步将逐步对桐乡皮革城的内外装饰、经营管理、入驻商品等进行调整，全力打造一个接轨国际潮流，引领全国皮革时尚的皮革城。“依托乌镇旅游资源，桐乡皮革城不仅可以共享濮院羊毛衫市场、海宁皮革城和崇福皮草大世界三大市场带来的全国性资金流、信息流、物流和人流，还可以享受到政府的政策性扶持。” 　　地产业人士分析仲盛收购桐乡皮革城此举意味着，随着国内房地产市场的逐步成熟，房地产行业的竞争正向专业经营方面发展，长期持有优质物业将成为实力开发商的共同发展方向。而具有强大消费力支持、拥有江南丰富旅游资源的长三角旅游商业地产，必将是下一波争夺重点。 　　新闻回应壁 　　编者按:本报上周曾对土地拍卖竞价新规下第一批产生的地块进行过题为《竞价新规没能挡住地价飙升》的报道。本期，业内知名分析人士蒋正华对此回应。 　　“废”掉竞价新规 重拾“平均值”法 　　上海房地产市场不断有新纪录在诞生，上海“地王”在“天价”标签上横空出世，最近实施的上海地方性的土地出让新规根本未起到效果，甚至为个别财大气粗志在必得的开发商开放了获取土地的一锤定音“直通车”，一鸣惊人的“天价地王”有了让业界无法预料的新纪录。短短的5个月时间新江湾城地价被仁恒拉升了60%。房地产企业特别是一批上市地产公司正在中国土地市场这个“冒险家的乐园”里豪赌。 　　上海郊区地价首次突破万元，重庆龙湖地产以奇高的挂牌价154214万元折合土地楼板价10672元/平方米，直接“两步并一步”“废”掉了竞价新规，“密封”报价未派上用场，结果便出来了。在上海楼市中土地出让一级市场上同一天爆出这两大“地王”新闻，说明一些开发商是如此的“疯狂”争抢行业稀缺资源。没有硝烟的商战同样演绎着激烈和残酷。其中，“赌”的特点已暴露无疑，“赌明天”、“赌预期”、“赌性十足”在不少实力地产商中可见一斑。上海这两块“新地王”中外来开发商成为急先锋，本土开发商大多数“走中庸之道”，相对而言，比较理性。 　　“新地王”的背后，是我们政府制定游戏规则有问题，“价高者得”的“录取”标准，是上海新旧规则“万变不离其宗”的原则，简直是“换汤不换药”的方法，而且新规则有火上烧油的适得其反的作用，难怪有评论认为，“土地出让新规则是书呆子的想法”。事实上，我们政府可以更改规则，改变“价高者得”的标准，方法可以用去掉一个最高价，去掉一个最低价，之后取平均值，与平均值最接近的一个“标的价”为最终标者。这样，既可考验开发商的“斗智斗勇”，又能衡量入围房企的综合水准。关键的一点是地方政府要放弃“高价出地”急功近利的念头。否则，“高地价”的推手地方政府脱不了干系，永遭质疑，常失公信力！ [table=98%][/table]